DOM - POZNAŃ ŚCISŁY GRUNWALD

... BT - GWARANCJA BEZPIECZNEJ TRANSAKCJI, 

POD OPIEKĄ LICENCJONOWANEGO POŚREDNIKA...

 

Do nabycia

dom jednorodzinny o powierzchni 347,68 mkw

na działce 694 mkw

na Starym Grunwaldzie w Poznaniu 

z możliwością wydzielenia

3-5 niezależnych lokali mieszkalnych.

Opis ogólny budynku:

-  3 kondygnacje naziemne po ok. 96 mkw każda (kuchnie, łazienki, pokoje, korytarze na każdym piętrze)

- piwnica pod częścią budynku (ok. 60 mkw): skrytka, kotłownia, pralnia, suszarnie - 2 pomieszczenia,

- budynek z 1939 r., po kapitalnym remoncie i modernizacji w 2007r.(wymiana całęj instalacji wod-kan, elektrycznej, gazowej i grzewczej,

- fundamenty osuszane, ocieplone, z wykonanym drenażem wokół budynku,

- konstrukcja murowana z cegły ceramicznej pełnej, ocieplony z zewnątrz styropianem 15 i 5 cm,

- tynk zewnętrzny mineralny barwiony w masie,

- wymienieno wszystkie okna - nowe PCV, na parterze z zabezpieczeniami antywłamaniowymi oraz ze wzmocnionymi szybami,

- stolarka drzwiowa wewnętrzna drewniana na zamówienie,

- stolarka drzwiowa zewnętrzna drewniana, podwójna, antywłamaniowa,

- strop pomiędzy I a II piętrem drewniany, wzmocnione i stabilizowane podczas modernizacji ceownikami metalowymi,

- strop pomiędzy parterem a I piętrem częściowo drewniany, częściowo żelbetowy,

- strop nad piwnicą masywny wylewany,

- kominy klinkierowe z wkładem z blachy kwasoodpornej,

- instalacje elektryczna, kanalizacyjna, wodna - nowa z 2007r.

- ogrzewanie gazowe, grzejniki stalowe, konwektorowe, piec typu Junkers dwufunkcyjny z zasobnikiem na ciepłą wodę,

- schody na klatce schodowej drewniane, odnowione,

- paramety zewnętrzne - ceramiczne,

- parapety wewnętrzne - marmur, granit, konglomerat marmurowy,

- budynek wyposażony w instalację wideofonową, satelitarną, komputerową, telefoniczną ( 2 linie),

- 2 tarasy: na parterze z wyjściem z salonu i na ogród - do wyłożenia płytkami oraz na I piętrze w pełni wykończony - wyłożony płytkami z markizą.

 

Standard poszczególnych poziomów:

1. Piwnica:

- płytki granitogresowe na podłogach i częściowo na ścianach,

- ściany tynk gipsowy,

- jasna ze światłem dziennym,

- okna PCV z zabezpieczeniami przeciw gryzoniom,

- całość ścian osuszona i wyłożona folią w płynie.

2. Parter (w trakcie remontu):

- po remoncie ubikacja, 1 pokój (gabinet), klatka schodowa,

- pozostałe pomieszczenia do remontu / aranżacji wg własnego projektu (otwarta kuchnia połączona z jadalnią, kuchnia zamknięta / skrytka, salon z wyjściem na ogród) - zgromadzone  materiały potrzebne do jego wykonania (stolarka drzwiowa, podłogi, ceramika, deski).

 - taras - odnowiony, pozostały do położenia płytki - zakupione,

- okna i parapety wymienione.

3. I piętro:

- 3 pokoje, salon TV, 1 łazienka, 1 pokój kąpielowy,

- deska barlinecka w salonie, deski sosnowe w sypialniach, tapety na ścianach, w części komunikacyjnej w pokojach powierzchnie ścian pokryte specjalnymi farbami firmy Tikuryla,

- kominek z wkładem zamkniętym z piaskowca i drewna,

- pokój kąpielowy jasny ze światłem dziennym, okno z szybą ornamentową, kabina prysznicowa o pow. 1 mkw z żeliwnym brodzikiem pięciokrotnie powlekanym emalią, wykonany na zamówienie przez firmę Carniwal, obudowana marmurem wanna 2 osobowa z hydromasażem, wc, bidet, 2 umywalki z XVII wieku wpuszczone w blat z marmuru, zabudowane szafki,

 

- druga łazienka jasna ze światłem dziennym, okno z szyba ornamentową, prysznic z panelem, wc, umywalka.

 

4. II piętro:

- 4 pokoje wyłożone panelami podłogowymi, hol w desce podłogowej, kuchna wykończona płytkami (ściana i podłoga), pomieszczenie techniczne instalacji elektronicznej: komputerowej, satelitarnej i telefonicznej,

- 2 łazienki: jedna z kabiną prysznicową, wc, umywalką, druga jasna ze światłem dziennym i ornamentową szybą, z wanną, umywalką i wc.

 Dodatkowe informacje:

- nieruchomość położona w ścisłym centrum Grunwaldu,

- obszar oznaczony jest w miejscowym planie jako teren z funkcją mieszkaniową i mieszkaniowo-usługową,

- w najbliższej okolicy domy jedno- i wielorodzinne, w trakcie budowy i wykańczania budynki z apartamentami, park,

- działka uzbrojona we wszystkie media, przy drodze asfaltowej jednokierunkowej,

- cała nieruchomości ogrodzona, w części ogrodowej liczne wieloletnie nasadzenia, dobrze utrzymany trawnik i oczko wodne,

- na terenie nieruchomości garaż na 4 samochody - dojazd wyłożony kostką pozbrukową.

Wg operatu szacunkowego wykonanego przez rzeczoznawcę majątkowego: "stan techniczny budynku mieszkalnego (...) jest bardzo dobry, (...) dobrze utrzymany, konserwowany, nie wykazuje zużycia i uszkodzeń".

 Zapraszam Państwa do prezentacji nieruchomości i negocjacji warunków transakcji.

 

W sprawie oferty proszę o kontakt pod nr telefonu 601 688 181 lub mail: siejak@integra.nieruchomosci.pl.